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上海控制商業建築規模增速 年均增速或2.6%
上海正在試圖降低商業設施規模的增速。
9月9日，上海市彰化伸港汽車貸款商務委、上海市規土局正式向社會公佈瞭《上海市商業網點佈局規劃(2014~2020)》，預計未來5年上海商業網點將形成"3+1"佈局體系，即"市級商業中心、地區級商業中心、社區級商業中心加特色商業街區"。
此次規劃最引人關註的是對商業建築設施建設規模從之前的"總量適度控制"改為"總量控制、存量優化"。
該規劃提出，至2020年，上海規劃商業設施建築總量控制在7000萬~7500萬平方米，年均增長2.6%~3.6%，年均增速將控制在過去5年的一半左右。2009年~2013年期間商業設施建築總量增幅為5.96%。
根據規劃，未來五年，上海將通過控制土地出讓環節，限制20萬平方米以上的大型和超大型商業網點的過度建設。與此同時，上海將對已有大型和超大型商業網點進行升級：通過功能定位、業態配比、品牌引進等措施實現差異化發展，從而避免無序競爭。
上海市商務委副主任吳新寶介紹，上海城市經濟和居民收入水平提高會帶來購買力的持續增長，上海的常住人口和流動人口仍將進一步增長，因此，上海全球性國際大都市和消費城市的地位進一步確立。同時，上海商業設施建築總量突破規劃、階段性結構性矛盾突出，本次規劃就是要實現總量調控、統籌發展，以資源環境承載為底線，進行佈局升級，優化配置，實施商業設施規模總量調控。
在"3+1"的佈局中，上海將形成15個市級商業中心、56個地區級商業中心，並將形成多個社區級商業中心和特色商業街區。
其中市級商業中心近期規劃形成13個，而遠期規劃的2個市級商業中心為大寧與真如商業中心。
在56個地區級商業中心中，南外灘、世博園區、徐匯濱江地區、蘇河灣等地區將成為上海新的地區級商業中心。更值得註意的是，地區級商業中心有37個規劃在外環線以外，這意味著在這些區域將重點建設與新城、新市鎮相匹配的地區性商業中心和商品流通中心，而數據顯示近幾年上海商業零售額增長最快的也是這些地區級商業中心。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-15/10502908417.shtml
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