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新規征求意見房東不得隨意漲租金
制圖/王帥
出租屋沒備案，最高罰款1萬元；禁止租房給沒身份證件的人員；房東不得單方隨意漲租......昨日起，《佛山市居住房屋出租管理實施細則》面向社會公開征求意見，明確違反《細則》將受處罰，最高可罰30萬元。
無產權房不得用於出租
記者留意到，《細則》對出租屋基本生活和安全設施作瞭明確規定，出租屋居住面積要達到單獨1人居住不少於5平方米，2人以上人均不少於3平方米，同時具有合法產權、質量達標、符合消防安全規定、具備必要的生活和安全設施等。至於危房、被征拆的、無產權的，以及存在重大治安或消防安全隱患的等則不得用於出租。
此外，早前公佈的《佛山市流動銀行信貸房貸條件缺錢急用哪裡借錢信貸房貸任何問題免費諮詢人口和出租屋服務管理辦法》中，已經廢除頗具爭議的"育齡婦女租房需出示計生證明的規定"。而記者在該《細則》中，也未發現"育齡婦女租房需出示計生證明"條款，也未規定租賃雙方要提交計生責任書。
市流管辦對此表示，這意味著有無計生證並不影響租房權利。
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值得一提的是，《細則》除瞭明確出租屋實行登記備案制度外，出租屋還須安裝門(樓)牌。同時，房東應自簽訂租賃合同之日起3個工作日內，前往轄區流管站報送租賃合同及租客信息；中介機構負責租賃的，也需在3個工作日內向流管站報送信息。
此外，出租屋居住人數達30人以上的，房東應指定或者配備專職人員進行管理，報所在地的公安派出所備案，同時必須安裝"門禁加視頻"等監控系統。
二房東轉租有明確規定
對於租賃雙方權利義務，《細則》也進行瞭詳細的規定。
房東方面，享有查驗承租人身份、職業背景等資料，收取租金，禁止承租人改動房屋結構等權利。同時，房東也需履行禁止將房屋出租給無身份證件的人員、督促承租者辦理居住證等義務。一旦違反規定，根據《細則》處罰規定，最高可罰30萬元。
至於承租人方面，則可享受查驗房東房屋證明、要求房東加強安全以及協助辦理居住證等權利。對於市民關心的租金問題，《細則》規定在房屋租賃合同期內，房東不得單方面隨意提高租金水平，而因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同仍然有效。
市流管辦相關負責人表示，現實中普遍見到的"二房東"轉租房屋情況，《細則》也規定瞭"轉租房屋應經出租人書面同意，並在轉租後3個工作日內告知流管服務站"。
反饋指引
即日起至10月31日，《細則》正式面向社會公眾征詢意見。市民對細則內容有何意見和建議，均可通過電子郵件、傳真方式向市流管辦反饋。傳真0757-83039289；郵箱：fsslgb@126.com。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/09124553463.shtml
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