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中秋假期北京新房成交419套 同比下降8.9%

  新浪樂居訊（編輯 西佳博）房屋信貸信用貸款土地怎麼貸款比較會過件2014年中秋假期三天(9.6-9.8)新建商品住宅(含保障房)成交482套，比去年下降43.3%，剔除保障房後網簽量為419套，比去年下降8.9%。

  從今年各假期的成交情況看，中秋假期的成交量與清明、五一以及端午相比，分別高129%、151%貸款代辦費用信貸年息、64%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，今年以來，北京新房市場觀望情緒較深，成交量較去年同期有較大幅度下降。但是從中秋假期的市場情況來看，成交有所好轉。一是中秋小長假的同比降幅並不算高，二是與今年的清明、五一、端午假期相比，成交明顯上漲；三是，與8月的日均成交相比，8月純商品住宅(不含保障、自住房及定向安置)日均約為 103套，而中秋假期約為140套，大幅上漲35.9%。受到之前的供應帶動，以及進入金九銀十之後，市場略有好轉，購房者入市積極性有所提高。

  9月前8天純商品住宅成交818套，比上月同期上漲23%

  新浪樂居統計，9月(9.1-9.8)新建商品房網簽量為1413套，比上月同期下降33.7%，扣除保障房、自住房以及恒大城的定向安置房後成交量為834套，比上月同期大幅上漲23%，比去年下滑66.2%。成交均價為26370元/平方米，比上月同期結構性上漲31.3%。期房市場有4個項目入市，供應5131套住宅，其中有3個項目為自住房項目，供應4782套。

  張旭認為，成交量方面，若不考慮保障房、自住房以及定向安置房，隻統計純商品住宅，則金九以來成交明顯上漲。這主要是由於近期熱銷項目增多，部分項目集中網簽所致。但由於網簽的滯後性，也不能完全反映出當下的成交熱度。

  在成交價方面，本周價格的大幅上漲主要是由於結構性因素引起的，一方面，缺少自住房項目的帶動。另一方面，高端項目的成交占比明顯增加，均價在6萬以上的占比較上月同期上漲瞭7.8個點。而實際項目價格走勢仍然較為平穩。

  供應層面，若不考慮自住房項目，本周僅有首開•香溪郡項目為純商品房項目供應瞭349套住宅。張旭認為，9月開局，房企的推盤積極性未見明顯上漲，新增的期房供應中以自住房供應為主，自6月以來，自住房項目開始預售，截止9月8日，共有7個自住房項目供應瞭11990套住宅，占總供應的47.5%。下表為2014年自住房供應項目詳細信息：

  張旭認為，9月初始，雖然純商品住宅成交有所上漲，這主要得益於8月下半月部分熱銷項目進入網簽所致，如琨禦府，密雲華潤橡樹灣等，由於網簽的滯後性，當前的網簽量主要反映的是8月下半月的市場情況，說明市場已經在8月份出現好轉。而從近期市場中報道的多個日光盤與高認購量來看，未來成交或還將有所提升。金九開局良好，未來成交是否能繼續走高，這將與房企的推盤積極性以及價格的讓利幅度密切相關，即使成交好轉，但是今年的金九與去年相比仍然會有明顯的差距。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/07572901399.shtml
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    kathyga13 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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