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商業用地縮量土地成交去中心化
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2013年，受房地產宏觀調控政策影響，房產市場的供求關系發生改變，進而影響瞭土地市場的交易情況。但是從總體上看，沈城土地成交價格未見大幅度下降，總體表現相對平穩，土地成交的熱點依然以二環外地塊為主。
數據表明，2013年前10個月，沈陽市經營性土地累積出讓1198.309萬平，相較於去年同期，下降瞭19.29%。總建築面積為2302.0403萬平米，其中居住面積成交量未見明顯縮量，而商業面積大幅縮減，由2012年同期的990.5069萬平米下降到464.3785萬平米。
商業用地占比的下調，讓一部分的業內人士認為，雖然"商業"不在限購范圍，但相比較住宅項目，商業地產項目的運宜蘭縣借貸網作更加復雜，涉及的面更廣，影響的因素更多，因此在地產市場大環境不明朗的情況下，很多開發商在地塊的選擇上也更加謹慎。
今年的土地成交在5月份觸底，僅為25.93萬平。活躍期集中在7月份，除去優質地塊對成交量的推動作用外，壓抑多時的剛需人群逐漸入市，與此同時，房企"去庫存化"成效顯現，並開始積極拿地補倉。就前10月份公佈的整體數據分析，對於眾多開發商來說，放緩開發節奏，減少每期的開發體量，從而減速少資金占用，積極消化存貨，快速回籠資金依然是主要策略。
此外，隨著城市中心邊緣化的加劇，一些城市外圍區域的大面積地塊被越來越多的開發企業所看好。分析人士稱，由於沈河區、和平區等市中心區域土地的日益減少及城市的向外發展，二環外土地已成為土地出讓的主戰場。
專傢認為，2013年土地市場的發展局面呈現為：以市場健康和民生改善為目標的調控下的，供求的階段性釋放和市場的穩中有進。 孫妍
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/10192505173.shtml
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