收購殼公司 首創明為住商分離實為融資
??北京商報訊（記者 齊琳 阿茹汗）去年高調收購殼公司鉅大國際之後，這傢公司將在首創置業平臺上扮演的角色一直備受關註。雲林縣銀行借款利率
??昨日早間，首創置業再度發佈公告，對於今年8月公佈的註資鉅大國際的計劃進展予以瞭說明。按照首創置業的設計，鉅大國際未來將獨立於首創置業，成為奧特萊斯綜合物業項目及商用物業項目的獨立發展平臺。對於首創置業的該計劃，業內人士分析其通過鉅大國際這一上市平臺謀求融資的意義要更加實際於奧特萊斯業務板塊的獨立發展。
??“多數商業地產處於養老鼠的狀態，過剩勢頭明顯”，面對恒隆地產董事長陳啟宗的判斷，首創置業董事長劉曉光卻表達瞭不同意見，在今年的博鰲房地產論壇上，劉曉光曾向北京商報記者表示，“商業地產仍然有爆發力”，也鑒於該理念，首創置業欲將去年收購的香港上市公司——鉅大國際打造成為旗下獨立的商用綜合物業發展平臺。
??按照首創置業昨日發佈的公告，重塑鉅大國際將首先將西安首創新開置業納入旗下，此後鉅大國際將從一傢化學品生產企業轉型為一個房地產開發平臺。
??首創置業公告預計，認購協議的條件將在2015年3月31日之前達成，且鉅大國際已於今年9月17日向香港聯交所提交瞭轉換股份上市及買賣的申請。
??首創置業對這一房地產發展和投資平臺的佈局始於去年底，2013年首創置業以3.51億元收購瞭鉅大國際66%的股份，成為其控股股東，不過自轉入首創置業門下後，鉅大的業績不升反降，其此前發佈的公告顯示，截至今年9月底止6個月，該公司銷售額不僅減半，經營溢利還錄得1186萬港元的虧損，而去年同期的溢利為456萬港元。
??對於鉅大的業績虧損，首創置業稱，正在進行的商用物業註資將有助於提升鉅大的資產值。按照首創置業官方網站的介紹，繼西安項目後，鉅大國際將致力於奧特萊斯綜合物業項目及商用物業項目，而首創置業將繼續從事開發住宅物業項目、商業物業項目及奧特萊斯綜合物業項目。
??另外，為瞭避免首創置業和鉅大國際同業競爭，首創置業明確規定，兩傢公司將按照地理位置做清晰劃分。
??而在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來，對於鉅大國際的收購和反收購，本質上表現瞭首創置業希望鉅大的資產規模快速擴大，從而獲取投資方認可的想法，“從業務分配看，不論是鉅大還是首創，都有奧特萊斯的開發運營權力，隻不過雙方從地域上進行瞭區分，所以於首創置業而言，最看重的應該是擁有瞭奧特萊斯17個城市資源的鉅大可以上市融資的優勢，一旦其融資渠道暢通，鉅大國際在一些核心城市發展商用物業的資金壓力也會比較小，另外還可以反哺首創置業的京外住宅以及其他項目的開發”。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/09425943911618772775718.shtml
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