臨近年末佛山二手房市場略有復蘇 價格未見松動
在限購松綁、信貸放寬以及銀行降息等一系列利好因素的綜合刺激作用下，佛山樓市迎來瞭短暫的“暖冬”。而對於手頭資金有限或者有特別需求的置業者，除瞭選擇佛山的一手住宅，眼裡還一直瞄準著二手房。臨近年末，佛山的二手房價格是否有所變動?記者調查發現，雖然市民看二手房的熱情增加瞭不少，但賣傢的價格依舊堅挺。
7~10月佛山二手房成交走勢
資料整理：呂金生 來源：佛山市住建局 合富置業
價格：樓價總體平穩，首置剛需成支撐
近日，記者走訪瞭佛山多個二手房中介發現，無論是咨詢者還是看樓者都比平時多瞭一兩成。11月2日，記者在嶺南大道北的合富置業分店看到，一個多小時就有三位業主前來咨詢二手房的問題。“主要是想看一下惠景城小區的二手房。”市民黃小姐表示，但是中介還是堅持原來的價格，電梯房80㎡以內的兩房是55~65萬，90㎡的三房是65~75萬，跟我三個月前問到的價格基本上一樣。
在佛山，想出手購買二手房的市民，首次剛需者還是占瞭很大比例。從合富置業提供給記者的數據來看，2014年前三季度佛山成交二手住宅2.1萬宗，較2013年同期增加一成。今年1-9月份，佛山首次置業的二手買傢占比為84.1%。從各類需求的占比來看，首置買傢的占比由2011年的七成以下，一路上升至2014年前三季度的八成五左右;改善換房需求和投資客方面，呈現逐漸萎縮的狀態。
房源：總體充足，學位房始終緊張
目前，佛山二手房的房源尚算充足，但是呈現佈局比較分散的態勢。“每個中介手上捏有的房源，基本上都很固定。”滿堂紅經理范國興說，例如綠景路的惠景城小區，我手上就有6套可以給我的客戶看房。他表示，現在佛山二手房總體上房源還是充足的。“主要看業主願不願意調低價格。不少市民熱情很高來看二手房，但總是因為賣傢不肯調價而無法成交。”
而學位房始終處於比較緊張的狀態，一直供不應求。“像位於禪城湖景路的天湖酈都，這個小區的二手房很難買得到，因為華英中學就在旁邊。”住在附近世紀康城的市民張潮對記者說，我有一個親戚就想在這裡買一套二手房，但是始終很難找到，即使有也是價格貴得離譜。記者從中介瞭解到，天湖酈都二手房的總價最低是200萬，最高的也去到瞭650萬。
“購買二手房的人，要麼是剛需置業者，要麼是投資客，有特殊資源的二手房肯定是十分搶手的。”佛山市領先豐地產總經理助理李華宇表示，像市中心配套成熟的小區，價格高時毋庸置疑的;而像學位房，即使是偏僻一點，價格也可以賣得很高，因為有特定人群。
業內觀點：
合富房地產經濟研究院院長龍斌
價格穩中有升，明年下半年或漲
無論是限購、還是松貸，再到降息，從8月到11月，這一系列的政策對於佛山二手房市場都是起到瞭“正面作用”，提高瞭佛山二手房的活躍度。如今，二手房成交量在穩步上升，價格穩定。從後市來看，我認為佛山二手房明年下半年可能微漲，要等一手房逐步消化庫存，而到時二手房無論是投資客還是購買者都會很“積極”。
佛山市領先豐地產總經理助理李華宇
利潤空間小，政策對二手利好不大
目前，政府出臺的一系列政策都是針對一手房來推動，基本上二手房方面沒有什麼利好消息。我認為，二手房市場如今還是處於低迷的，如果是剛需者，購買二手房的好處，就是可以降低生活成本，因為二手房大多處於生活配套成熟區域。如果你是投資客，二手房的利潤空間其實比較小，入手瞭可能就很難再“放出去”，除非是像學位房等擁有特殊資源的二手房十分吃香。其實，說到底也是根據自己的需求來判斷是選擇一手房還是二手房。
文/佛山日報記者 呂金生
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年末退租多
部分房租下調
佛山日報訊
記者呂金生報道：在二手房的租賃方面，記者走訪發現，距離春節還有兩個多月的時間，已經有租客準備提前退租，如禪城的深村、永紅村、石頭村等房源比較密集的地方，像如今的天氣一樣慢慢“冷”瞭。“最近下班發現，我所住的樓層，有的租客已經搬走瞭。”在永紅村租房的市民麥韻告訴記者，周邊有的房東最近也放寬瞭租房條件，過年期間可以短租，不太嚴格要求住半年甚至一年長租以上。
而在價格方面，有的房子也下調瞭一兩百元。“如果你想租惠景城小區，現在有空的45~60㎡一房一廳的房子，傢電齊全，但是是樓梯樓，價格可以是1000元/月。”滿堂紅中介董惠鳳說，以前是1200~1500元/月的，這個價格算比較實惠瞭。業內人士告訴記者，如今臨近年底，很多房東因為租客退房等原因，都會降低要求，因此年後還在佛山工作而要租房的人，現在可以提前訂下來。
新聞來源http://汽車貸款台中新社汽車貸款fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-05/08375946431888578367218.shtml
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