馬光遠5年後80%開發商或面臨關門
馬光遠
日前，在"2014華山論劍中國西部房地產高峰論壇"上，著名經濟學傢馬光遠表示，目前房子已經多於需求，房地產增速會下滑。"他說："普通市民除非剛需，三到五年內最好看住現金"。
經濟新常態下，房地產行業將怎麼發展？短期內普通市民還值得房地產投資嗎？地產企業應該怎樣適應新常態？馬光遠表示，目前房子已經多於需求，房地產增速會下滑。
他認為，支撐中國房地產發展的四大因素都變瞭，以前買房的人開始賣房瞭，買賣關系逆轉，房地產更需要創新，抓住消費者的真實需求。過去房子不夠，如今這個基本面已經改變瞭，房地產增速會下滑。"現在大多數都在賣房子，誰來接盤呢？"他反問。"如果房企競爭力、拿地能力、運作能力、資金能力都不錯，可以繼續做，但沒進的千萬不要再進，市場競爭已經很殘酷瞭。未來資金杠桿很高、現金流很緊張可能得考慮存活問題。"
所以，馬光遠還表示，5年後，80%的開發商可能面臨關門或轉行，剩下20%。未來10年是房地產行業非常好的競爭機會，不能整天講故事，需要用心、安心做房地產，要創新。做足專業化，在核心競爭力方面做文章。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，房企未來關門或轉行，其實是行業的優勝劣汰范疇，並不是幾年後才會出現，過去10年內，一直都在持續進行。若預期未來，都大致可以知道，銀行對開發貸款的審批難度會增加，並會根據以往的銷售成績及償還能力去做衡量評估標準，小型的開發企業想借助銀行繼續進行項目開發，必然沒有品牌企業那麼容易，退出市場是必然的結果。
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"三到五年內最好看住現金"
馬光遠直言，根據個汽車貸款基隆暖暖汽車貸款人調研，中國80%以上的城市最大的問題是房子太多，中國20%的城市未來一定人口流入，人口流入一定有購房的需求，這些城新北板橋房貸市的房價不會出問題，短期的下跌一定會上升，陜西有幾個20%的城市，房子夠還是不夠要看存量，也要看未來人口的增量。"起碼可以講，跟過去10年比，思考房地產的邏輯完全不同瞭。"他說："普通市民除非剛需，三到五年內最好看住現金"。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-28/09184553573.shtml
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