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險企顧慮重重 實施 以房養老需評估風險
實際上，"以房養老"在國內並非首次被提及。
據《每日經濟新聞》記者瞭解，在2007年，幸福人壽時任董事長孟曉蘇在就提出瞭 "以房養老"的概念，但是時至今日該業務仍未能付諸實踐。
實際操作困難重重
其實，"以房養老"模式在歐美以及亞洲的新加坡、韓國和日本等都是較為成熟的做法，但是"以房養老"模式仍然占比很低，隻是一種可以選擇的養老方式。
據公開的資料顯示，2007年幸福人壽籌建時，這傢保險(行情 專區)公司就設想未來的主營業務將是 "住房反向抵押貸款"(又稱"倒按揭")。
據悉，當時幸福人壽的設想是：老年人可以將自己唯一的一套住房抵押給保險公司，並從保險公司那裡獲取養老金，直到終生。
時至今日，這項業務仍沒有在幸福人壽實施，同時這項業務暫時也沒有在國內任何一傢保險公司有實施。
幸福人壽一位不願具名的內部人士在與《每日經濟新聞》記者交流時坦言，主要是由於風險太大，而且覺得當時不是特別成熟，所以沒有做。他表示，"面臨的困難也比較多，例如房屋產權、房屋估值等方面都有困難，此外還有遺產糾紛等問題。當時也經過比較深的論證和探討，但是具體來操作起來的話，都有很大的難度"。
對於保險公司開展"以房養老"這一類業務，他表示，保險公司要真想做這一塊業務，相當於保險公司完全要介入房地產(行情 專區)風險，風險敞口也放開瞭，其風險確實比較大。同時，保險公司拿到房子之後，面臨很多的事情，包括管理、物業等方面的問題都需要有專人去處理。此外還包括監管方面也有難度，現在的監管主要是保險公司償付能力監管及公司治理的監管，而當保險公司開展"以房養老"這項業務之後，如何來計算其償付能力也是需要解決的問題。
房貸彰化二林房貸 還需制定具體政策
事實上，對於保險公司開展"以房養老"業務仍有很多問題待解，比如房子的合理估值，再有保險公司接手房子之後如何管理，以及保險公司開展這一業務之後，如何來評估其對償付能力的影響等問題仍需要進一步探討。
或許，這些問題在明年將會明確。據瞭解，明年一季度將由保監會牽頭出臺具體政策。
雖然幸福人壽在其成立至今並沒有開展"以房養老"業務，但是其依然在努力。
9月14日，中房集團和幸福人壽的前董事長 (現為幸福人壽的監事長)孟曉蘇通過表示，他所建議的"反向抵押養老保險"是由老人自願參與的商業保險，抵押房產後仍繼續住房，又根據房產價值每月領取給付金，他主張首先用於無子女老人和失獨老人。
他認為，通過這種方式老人不僅繼續住房，月入還比收房租高五六倍，中國有2000萬無子女老人與失獨老人，這種保險能助他們安度晚年。
事實上，在2011年北京市民政局發佈的《北京市"十二五"時期老齡事業發展規劃》中就提出，鼓勵商業保險企業、商業銀行(行情 專區)或住房公積金管理部門建立公益性中介機構，開展 "以房養老"(住房反向抵押貸款)試點業務。但從目前來看其效果並不理想。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/07572417716.shtml
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