融創天房聯手力挑4勁敵 單價2.5萬奪手表廠地塊
新浪房產訊(編輯 張弘)11月1日15時20分，經38輪激烈競價，融創-天房聯合體力克萬科、華潤、融僑、魯能4傢勁敵，以15.2億元競得編號津南復(掛)2013-121的南開手表廠住宅地塊。>>>直播拍賣文字實錄
以6.06萬平地上建築規模測算，手表廠地塊住宅樓面地價高達25083元/平方米。育梁道地塊於今年9月初創造的22953元/平方米天津宅地樓面單價紀錄從此成為歷史。>>>天津2013土地市場戰報
融創15.2億奪得復康路手表廠地塊，樓面價達25083元/平米 圖/天津新浪樂居
5傢房企競買 融創15.2億天津再下一城
津南復(掛)2013-121號宗地(以下簡稱"手表廠地塊")地處天拖、師大、育梁道、綠蔭裡4宗"地王級"地塊合圍出的天津地價峰值版塊中心點，自9月29日傍晚掛牌文件公佈起，就備受各界矚目。
手表廠地塊容積率限定為1.0-1.01之間，起始樓面單價已在19010元/平方米高位。究竟哪些房企有意願、且有實力操作這幅"標桿性"地塊，一個月來業內人士猜測紛繁。
今日，答案在天津土地交易中心揭曉：萬科、融僑、華潤、魯能、融創-天房聯合體，最終，共5傢房企報名參與該地塊競買。
掛牌階段，共有2傢房企提交競買報價。15點掛牌時間截止，手表廠地塊總價上浮100萬元，所有5傢房企均要求進入拍賣階段繼續競買該地。
15點09分，手表廠地塊拍賣正式開始。持322號牌的融創-天房聯合體第一個應淡水信貸借款價，報出11.54億元。但各傢企業似乎尚未進入狀態，隨後報價節奏緩慢。
15點14分，應價達12.2億元，手表廠地塊樓面地價突破20000元/平米大關。眾房企也已完成熱身，隨後應價節奏直線上揚，在報價達到13億後進入焦灼對峙狀態。"小光棍節"的手表廠戰役激烈程度，堪比"雙11"搶購的火爆。
13點19分，手表廠地塊總價已水漲船高至14億元。地塊樓面地價折合23102元/平方米，打破育梁道地塊於9月2日創造的天津宅地樓面地價紀錄。>>>育梁道地塊出讓紀實
最終，經38輪激烈應價，從始至終高舉322號牌的天津融創泓潤置業有限公司（融創-天房聯合體）以15.2億元應價贏得拍賣師落錘。手表廠地塊最終溢價32%，樓面地價定格於25083元/平方米。
"天津融創泓潤置業有限公司"亦是南開天拖地塊的最終買受人。此時，距離其豪擲103.2億拿下天拖地塊僅過去瞭43天。同樣的南開、同樣的融創-天房聯合體，又一次改寫瞭天津土地出讓價格歷史。
據融創公司相關人士透露，15.2億元的最終價格低於預期，就此將手表廠地塊收入囊中有些"撿便宜"。
據悉，手表廠地塊項目規劃為5層、9層到頂的洋房產品，1.0超低容積率將成為其品質的制勝砝碼。
目前，手表廠周邊2公裡內，僅有中海八裡臺一個新品住宅項目。該項目一期即將開盤，據相關人士透露，其首開均價將在28000元/平方米上下。
二手房市場方面，據鏈傢地產水上公園店相關負責人介紹，近期該地塊周邊頻繁賣出高價宅地，導致周邊二手房業主心理價位明顯提升，近期該地塊附近二手房均價漲幅約在1000-2000元/平方米，導致購房者觀望情緒大增。
目前手表廠板塊周邊高端樓盤二手房，如泰達國際均價約為20000元/平方米台中房屋信貸免費估貸利率多少免費諮詢試算各家銀行信貸房貸利率比較2016缺錢急用哪裡借錢台中房屋信貸免費估貸任何問題免費諮詢，相對老一點的社區價格則在18000-19000元/平方米之間。
最新數據：天津金九銀十地金大漲287% "面粉"行市勝"面包"
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- 融創天房聯手奪得手表廠地塊
- 手表廠地塊周邊競品環飼
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/16252477492.shtml
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