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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  昨日正式卸任中海董事局主席的孔慶平向南都記者表示"房企任何時候都要拿地"。中國房地產業協會副會長朱中一表示自己已向決策層建議，地方政府把土地的供應跟住房的供應計劃掛鉤，把穩定房價的目標跟地價銜接起來，否則"天價地王"頻現，不利市場發展。

  "目前我國一線城市的土地市場交易活躍，房企拿地熱情不減"，國土資源部下屬機構5日發佈報告認為，由於上半年樓市高位運行，加強瞭房企對樓市後期的向好預期，從而帶動瞭土地市場的升溫。

  國土部下屬機構中國土地勘測規劃院地價月度調查分析組5日發佈瞭《2013年7月地價月度調查分析簡報》，報告稱目前一線城市土地市場熱度不減，房企拿地熱潮不退。因此，住宅價格高位仍將持續，住宅地價上升動力仍強。

  南都記者從克而瑞信息集團獲取的數據顯示，今年7月全國53個重點城市經營性用勞工2016地成交總建面共計5026萬平方米，環比微跌8%，同比提升15%，成交總金額為1523億元，環比上漲18%，同比漲82%。

  中海地產、碧桂園、萬科等上市房企本周陸續發佈中期業績，土地儲備基本可供未來3-5年開發。南都記者從中原地產研究中心獲取的數據也顯示，7月十大標桿房企購地金額達333億元，創年內新高。

  大型房企碧桂園曾被視為城郊和三四線住宅的"好手"，近幾年集團也在逐步物色一線地段，策略性挑選房地產項目，強調加快資金周轉。

7月十大房企砸333億搶地 大房企土儲基本可供未來3-5年開發

  大多數企業目前的資金狀況都比較好，現金充裕，所以也就從現在開始拿地作為下半年的土地儲備。

  納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產

  "地價下半年是不可能下降的。最重要的是，現在根本就沒有什麼有效的方式可以讓地價降下來，市場處在一種非理性的階段，所以肯定還會繼續漲下去。"同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文回答南都記者。

  對於土地市場的走勢，嚴躍也表示瞭同樣的看法。"下半年土地市場降溫是不太可能的。鑒於目前政策比較平穩，房企會爭取拿地。而且下半年政府政策不會有太大的變動，因為市場走向需要進一步的評估，政策上半年調控效果不明顯，這些都會影響政策出臺。"

  克 而瑞信息集團監雲林農地貸款測數據顯示，7月土地成交金額漲幅突出，很大一部分原因在於一線城市成交額增幅較高。這類城市的成交金額達644億元，同比上漲186%， 環比上漲41%。其中，北京經營性用地出讓總額最高，為190.59億元，上海亦緊跟其後，共計182.79億元。

  對此，嚴躍進認為，調控政策的效果不明顯，將企業有意識地引回到一線城市來發展。

  7月成交額大漲82%

  "前兩年的調控力度過猛，對很多企業來說很難在一線城市存活。就像恒大、建業，它們也不是一開始就在一線城市發展的。但是現在的調控政策效果並不明顯，使得企業有意識地回歸到一線城市來發展。"嚴躍進告訴南都記者。

  下半年土地難降溫

  大型房企在今年的各類土地市場上身影頻現。今年7月，國內十大標桿房企購地金額達到瞭333億元，創下年內新高，僅次於2012年12月的395億元。

  土地市場的"酷暑"不下，易居房地產研究院嚴躍進告訴南都記者，土地市場的火爆跟企業的未來發展和資金狀況有著緊密聯系。"從企業發展方面看，從去年下半年開始，國內土地市場呈現回暖，企業從自身發展需要出發，開始拿地進行發展。"

  手握資金沖一線

  截 至今年6月底，中海儲備存量約3649萬平方米，其中權益3329萬平方米。企業上半年新增土地規模為470.6萬平方米，其新增存貨僅為企業銷售面積 的90%。中海業績會現場有不具名券商透露，按照經驗，中海地產存貨銷量比應在1.5或以上，而上半年該數值不足1，因此下半年還有拿地空間。

  華南房企雅居樂則在華東頻繁拿地。其先以13.04億元及4.9億元進軍江蘇鎮江等地市場，投資商住等各類土地。

  到目前為止，雅居樂在華東的購地金額就已達到58.04億元，其在華東地區的住宅及商業項目數量也達到11個。其土地佈局已在上海松江區、南京高淳區和揚州等地遍佈，區域深耕意圖非常明顯。



  南都記者陳琳琳實習生何怡俏

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內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-07/09173411360.shtml

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