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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  受銀行資金成本上升的影響，目前7折房貸、8.5折房貸很少，二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒，原先享受7折利率的貸款不必急於還款。"如果還掉估計再也借不到7折利率的貸款瞭。"銀行人士建議，有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品，一樣可以降低房貸的利息成本。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08414527300.shtml



  客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等，或者做生意的買賣人，手裡需要流動資金，如果投資收益率高於貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

內容來自sina新聞

  等額本金還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，還掉的基本為本金。所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

  3.投資收益大於房貸利率

  精明眼：

  利率最低基準 放款時間加快

  在記者采訪過程中，大部分銀行工作人員回應，7折利率優惠可能不大，但可以做到基準利率，但必須是跟銀行有合作的樓盤才能拿到這個優惠。而有銀行表示，如果是銀行的長期合作私企老板或是黃金客戶，最低有可能拿到85折。至於放款時間，大部分銀行表示需要1到2個月時間。像建行、招商和交行快的話能在1~2周之內放款。"現在貸款額度還算比較充裕，資料齊全的話很快就能搞定，最快的1個星期就可以拿到。"興業銀行佛山分行信貸部的工作人員說。

  自央行發文宣佈"松綁限貸"的利好消息以後，銀行的落實情況成瞭市場關註的焦點。截至昨日，記者對佛山的主要銀行進行瞭跟蹤調查，建行、農行、招商、興業等銀行已經可以實現首付3成和並且執行基準利率，但"跟銀行有合作的樓盤才能拿到這個優惠"。中行、工行等銀行的首套房貸款利率依然是上浮5%。

  目前，首套房認定標準放松，各大銀行已經認定隻要貸款結清再買房的話就可以算首套。這對於不少之前一直想購買改善型住房，但苦於執行二套貸款的市民來說是個大利好。這部分人群如今在糾結著該不該提前把房貸還瞭，再次購房就可以首付三成而不是六成。

  "有這個想法來咨詢的市民的確不少，但是目前來銀行提前還貸的人並不多。"中行、農行等四大銀行的工作人員接受記者咨詢時均表示，一來銀行對於最低七折的首套房貸款利率並沒有正式實施，二來市民對該政策能否順利執行的信心表現出不足。

  記者瞭解到，如果要提前還貸，不少銀行要求客戶必須提前預約，其中四大銀行要求提前一個月預約，其他銀行要求一周到半個月提前預約，也有銀行可以隨到隨還。另外，各傢銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如部分銀行規定是放款一年後才能提前還貸，有的銀行規定提前還貸的還貸數額必須是一萬的整數倍，有的銀行則需要收取一定數額的違約金等。

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