剛需購房者這時候觀望不如理智選房
本報訊 房交會一向是樓市風向標，但本屆夏展，開發商、購房者對未來樓市的預判南轅北轍：開發商訴苦房價正逼近成本線；購房者認為房價還有下行空間。究竟房價是年內築底，還是年內反彈，對於急於購房的剛需族來說，真是讓人著急又鬧心的話題。業內人士建議，剛需購房者與其糾結於買房時機，不如拓展思維，理智選取合適房源。
本屆展會，各樓盤的優惠力度都比較大，有住宅最高優惠90萬元，但百姓購房欲望並未釋放，持幣繼續觀望成為多數人的選擇。伴隨部分城市限購松動，今年5月開始，連漲兩年的大連樓市出現調整，大幅優惠、打折促銷頻頻出現，讓購房者產生"樓市跳水"猜想同時，對出手更加猶豫。展會上，超過九成逛展市民認為房價還會再降。連帶保證人信貸年息借貸增貸轉貸
而另一方面，開發商、房屋中介則眾口一詞：房價正逼近成本線，打折空間有限。有開發商透露，近幾年上市房企營業毛利率普遍在30%左右，凈利潤率則在15%上下，對房價下滑幅度的承受力有限。如果是2011年以後拿的地，降價幅度一旦超過正常售價的2成，房企一般就很難再獲取利潤。我市某房屋中介銷售經理認為，目前房價已觸底，是剛需出手好時機。
據統計，2014與2013上半年大連樓盤優惠量成"V形曲線"。2013開年超過200個樓盤打折促銷，但後期由於市場活躍度和成交情況影響，優惠量在6月迅速減少瞭超過30個樓盤；2014大連樓市優惠量低開高走，從開年的超過150個樓盤迅速躥升至6月的約200個樓盤。 隨著萬元以下房源的增多，僅有一成工薪族購房者，有意願出手。
業內人士建議，急於購房的剛需族，不妨趁現在議價空間較大，挑選性價比較高的房源，婚房和首次置業的年輕購房者，盡量將房款總價、戶型、交通便利、學區配套作為考量的主要因素，同時兼顧周邊環境、綠化率、車貸台南西港車貸汽車貸款高雄鹽埕汽車貸款小區規模、建房時間等。對於自住型改善購房群體而言，則應較多側重生活及商業配套、醫療設施等方面，更多考慮房屋的增值潛力。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/08062816970.shtml
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